時間:2015年10月10日 來源:本站原創 作者:admin 點擊:次
2014年全國地盤出讓金僅2.3萬億 同比降低28%
1月5日，中國指數研究院宣布
無縫鋼管顯示，2014年全國300個城市成交102830萬平方米，同比削減31%，比擬2013年，2014年地盤出讓金僅有2.3萬億，同比降低28%。
除了成交面積和金額降低，地盤市場交易低迷的另一個無縫鋼管是溢價率降低，21世紀經濟報道記者留意到，2014年，各類用地均呈降低趨勢，全年僅3個月份同比微增，低溢價成交成主流。
根據中國指數研究院的無縫鋼管，2014年，全國300個城市地盤平均溢價率10%，較2013年同期降低5個百分點。個中室廬類用地(含室廬用地及包含室廬用地的綜合性用地)平均溢價率12%，較2013年同期降低7個百分點;商辦類用地平均溢價率10%，較2013年同期降低3個百分點。
除了地盤市場交易低迷，賣地金額降低的一個重要原因是處所推地量降低。
2014年，全國300個城市共推出地盤36260宗，同比削減20%;推出地盤面積135659萬平方米，同比削減24%。個中，室廬類用地(含室廬用地及包含室廬用地的綜合性用地)11088宗，同比削減26%，推出地盤面積48486萬平方米，同比削減28%;商辦類用地7327宗，同比削減20%，推出地盤面積21021萬平方米，同比削減25%。
根據中國指數研究院的申報，二季度起供地節拍放緩，同比無縫鋼管降幅均在兩成以上，供給總量較2013年回落。“這也和房地產形勢密切相干，2014年樓市敏捷下行的一個重要原因是供需關系逆轉，而緩解供需關系除了要去庫存，也要減緩宅地供給，”北京華夏地產市場研究部總監張大偉如是介紹。
值得一提的是，2014年地盤市場的分化亦十分明顯。
從一線城市來看，2014年，一線城市共推出地盤833宗，推出地盤面積3665萬平方米，同比削減26%;成交方面，共成交地盤772宗，成交地盤面積3401萬平方米，同比削減27%。
固然地盤推出和成交面積均明顯低于2013年，但樓面均價卻高達7705元/平方米，同比上漲41%。并持續第二年賣地總額跨越5000億元，且以3438億元的宅地出讓金創造汗青記錄
比擬之下二線城市，供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比削減近三成，四時度有所回暖
2014年，二線城市共推出地盤12529宗，推出地盤面積52009萬平方米，同比削減20%;成交方面，共成交地盤10506宗，成交地盤面積43193萬平方米，同比削減23%;地盤成交樓面均價為1337元/平方米，同比降低4%;地盤平均溢價率為8%，較2013年同期降低8個百分點;地盤出讓金為10806億元，同比削減28%。
三四線城市，全年供求量及出讓金均領跌各線城市，樓面均價及溢價率延續低程度
2014年，三四線城市共推出地盤22898宗，推出地盤面積79985萬平方米，同比削減26%;成交方面，共成交地盤16629宗，成交地盤面積57438萬平方米，同比削減36%;地盤成交樓面均價為734元/平方米，同比降低2%;地盤平均溢價率為6%，較2013年同期降低4個百分點;地盤出讓金為7538億元，同比削減37%。
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